世邦魏理仕料永利阿聯酋度假村年收入達18億美元 有望2027開業

世邦魏理仕料永利阿聯酋度假村年收入達18億美元 有望2027開業
永利度假村集團行政總裁Craig Billings日前表示,集團於阿聯酋項目投資約9億美元。(永利圖片)

據外媒報導,世邦魏理仕資本顧問公司(CBRE Capital Advisors Ltd.)於周三(5日)公佈的一份報告指出,永利在阿聯酋開發的賭場度假村項目Wynn Al Marjan Island全面啟動後,項目年收入可能達18億美元。永利度假村集團行政總裁Craig Billings日前表示,集團於阿聯酋項目投資約9億美元。集團上月又確認,項目有望於2027年初開業。

報導引述世邦魏理仕分析師John DeCree和Max Marsh指,2023年永利管理層為Wynn Al Marjan Island提供的EBITDAR範圍為4.5億至6億美元具有指標意義,又指上月實地考察時所得的分析,令他們更感樂觀。分析師又預期,Wynn Al Marjan Island的項目將於2030年趨向明朗,但鑑於當地尚未開賭,預期酒店業務的增長速度可能會更快,「我們預測,穩定後的博彩毛利為13.8億美元,淨收入為18億美元,扣除管理費前的EBITDAR為9.21 億美元。」

位於阿聯酋哈伊馬角的Wynn Al Marjan Island項目,預計涉及投資達39億美元,其中包括當地合作夥伴Marjan LLC和RAK Hospitality Holding LLC,而永利度假村將佔股40%。

上月9日John DeCree和Max Marsh到哈伊馬角實地考察後,據其分析指,永利相關項目的建設進展有增無減,「已建成地面上的五層」。他們又指,自永利度假村及當地合作夥伴宣佈相關項目以來,對哈伊馬角特別是Al Marjan島的投資激增,「Al Marjan 島上幾乎所有可用的土地都已售出,海灘區和中央商務區的規劃正在進行中,進一步提升哈伊馬角和永利Al Marjan島的長遠前景。」他們又認為,監管制度將有利營運商(包括賭稅稅率低),加上當地幾乎沒有競爭,旅遊業成熟,消費也傾向較高,項目利潤可能會在50%內。

永利Al Marjan Island的設施包括一家擁有1,542間客房的酒店,其中包括毗鄰度假村碼頭的22棟私人別墅。永利集團表示,酒店還將設有一個7,500平方米的活動中心、一個15,000平方米的零售場所、22家餐廳和酒吧以及一個劇院。據世邦魏理仕估算,非博彩收入可能佔項目總收入接近40%。

他們又預計,酒店將設有寬敞的博彩樓層,「永利提議項目的博彩樓層佔總建築面積的4%,相當於約20,810平方米。這意味着有足夠的空間容納3,700多個博彩位置。目前還不清楚是否會有角子機或賭枱的上限,但我們認為永利將有足夠的空間供賭客博彩。我們的分析模型假設起點為275個賭桌遊戲和2,0836部角子機。」

世邦魏理仕於周三發佈的另一份報告中預測,按阿布達比、杜拜和哈伊馬角這三個綜合度假村規模預測,「鑑於巨大的博彩需求尚未開發,阿聯酋博彩的潛在市場總額可能高達85億美元以上。」報告又補充,上述三個綜合度假村的賭收合計可達約60億美元,具體取決於地點、規模和營運商。

雖然當地政府尚未通過賭博合法,但永利度假村此前已表示該項目將包括賭博設施。

美高梅度假村前董事長Jim Murren於今年9月獲任命為阿聯酋商業博彩監管總局的主席,負責監管商業博彩和國家彩票。